Если вы решили в результате ремонта как-либо преобразовать
свою квартиру, заранее посоветуйтесь с инженерами управляющей компании. Запрещать
они вам ничего не будут, но, возможно, оградят вас от нежелательных
последствий. А может, и не только вас, а всех жильцов дома.
Хотя, казалось бы, какие могут быть последствия? Это же просто
ремонт. Например, семейное законодательство почти всегда рассматривает ремонт
только как улучшение жилищных условий. Но в реальности улучшения никто не
гарантирует, мало того – возможно значительное ухудшение комфорта проживания.
В управляющей компании «Потенциал» отмечают, что нередко
бывают случаи, когда жильцы жалуются на холод в квартире, влагу и тёмные пятна
на стенах, на запах канализации из вентиляции и не осознают, что собственными
руками довели свою квартиру до такого состояния.
Значительная часть жилого фонда Братска появилась в
советское время, а ещё часть была построена по советским проектам. Жильё в СССР,
может быть, было не очень продумано в плане планировки, может быть, не очень
красиво в квартирах проходят трубы, и, безусловно, всегда есть свои недостатки,
но в чём советскому жилью отказать нельзя, так это в том, что основные
параметры теплового контура и вентиляции настроены в нём очень тонко.
Надо сразу сказать, что в УК никогда не узнают о проблемах в
квартире собственника, пока он сам о них не сообщит. И вот иногда из дома, где
никогда не было жалоб на холод в квартире, поступает единственный сигнал: «В
моей квартире (или в отдельной комнате) холодно».
Что иногда видят специалисты, инженеры-строители, когда
приходят в такую квартиру?
Они видят закрытые мебелью или загородками радиаторы
отопления. Видят переделанные стояки отопления, «зашитые» под покрытие пола.
Видят розетки электропитания и выключатели, которые обустроены на наружных
стенах, соответственно, к ним на непонятной глубине идёт штроба с проводом,
которая нарушила целостность бетонной плиты (штробить наружные стены вообще
запрещено). Бывает, что собственники выносят балконную дверь и окно –
объединяют комнату и лоджию (разумеется, это незаконная перепланировка, но
легкоустранимая), утепляя последнюю, но все равно тепловой контур становится
другим: как минимум, площадь комнаты увеличилась, и в таком случае требовать
«сделать что-то с отоплением, чтобы у нас в квартире стало тепло» не совсем
верно – тут или восстанавливайте оконный блок с дверью, либо терпите – сами же и
для себя сделали, верно? Почему должны страдать другие собственники?
Иногда люди почему-то стесняются поставить побольше секций
радиаторов отопления (непонятно, почему – может, в магазине так советуют), а
иногда, наоборот, ставят в два раза больше необходимого (тоже ничего хорошего
для тех, кто живёт выше). Иногда собственники ставят вентили, ограничивающие
подачу отопления сразу по всем этажам выше. И не просто ставят, а перекрывают
отопление остальным жильцам.
Когда инженеры приходят на жалобы, касающиеся вентиляции и тёмных
пятен на стенах, то видят, что, например, стены ванной комнаты зашиты
пластиковыми панелями, и ими же закрыта вентиляция. Как в такой сырости не
появиться тёмным пятнам на стенах? Такая же ситуация происходит, если мебель
вплотную придвинута к стенам, выходящим на улицу, – в этом случае стена
отсыревает. Но уже не от отсутствия вентиляции, а от того, что сдвигается
«точка росы» (физика, 8-й класс). К слову, именно поэтому нельзя утеплять стены
изнутри квартиры. Гоните строителей-ремонтников, которые предложат вам такой
вариант утепления – через несколько лет жить в такой квартире будет просто
опасно.
Бывают ещё два взаимоисключающих варианта – либо в квартире,
где холодно, стоят старые деревянные окна и из них очень сильно дует (такие
окна надо обязательно утеплять на зиму), либо стоят пластиковые герметичные
окна и новая не менее герметичная дверь, и в квартире пахнет канализацией – не
работает вентиляция, поскольку нет притока воздуха, соответственно, нет тяги.
К чему эти примеры? Никто над вами не посмеется и не
откажется с вами разговаривать, если вы перед ремонтом просто придёте
посоветоваться в управляющую компанию. Решение останется за вами (УК никаких
разрешений никому не выдаёт), но о последствиях «красивого ремонта» вы будете
предупреждены, а может, и вовсе передумаете вредить самим себе и что-то
радикально менять в своей квартире.
И ещё три момента, которые важно знать.
1. Управляющая компания не может сделать так, чтобы в
отдельно взятой квартире было + 26 градусов (а такие просьбы поступают). Прежде
всего потому, что у дома единый тепловой контур и вертикальная, сквозная
разводка труб, то есть повысить температуру в отдельной квартире невозможно чисто
физически. А если бы было возможно, последствия для бюджета жильцов всего дома были
бы очень серьёзными.
2. Зимой наружные стены в квартире всегда холоднее, чем
внутренние. И холод от стен, которые выходят на улицу, это ещё не промерзание.
3. Полы в квартире зимой чаще всего холодные.
Законодательство не оговаривает температуру полов в жилом помещении и
температуру радиаторов. Основа комфорта – температура воздуха в комнате. По
нормативам в обычной комнате она должна быть плюс 20 градусов, в угловой – плюс 22 градуса.
