ООО УК Потенциал
Режим работы: пон.-пятн. 9:00 – 17:00, перерыв 13:00 – 14:00
Пятница, 12 июля 2024 г.   E-mail: potencial38@yandex.ru
Аварийная служба: 45-04-44, 44-76-80 (круглосуточно)

Новости

Перед тем как делать «красивый ремонт», подумайте о последствиях

Понедельник, 29 января 2024 г.
Перед тем как делать «красивый ремонт», подумайте о последствиях

Если вы решили в результате ремонта как-либо преобразовать свою квартиру, заранее посоветуйтесь с инженерами управляющей компании. Запрещать они вам ничего не будут, но, возможно, оградят вас от нежелательных последствий. А может, и не только вас, а всех жильцов дома.

 Хотя, казалось бы, какие могут быть последствия? Это же просто ремонт. Например, семейное законодательство почти всегда рассматривает ремонт только как улучшение жилищных условий. Но в реальности улучшения никто не гарантирует, мало того – возможно значительное ухудшение комфорта проживания.

 В управляющей компании «Потенциал» отмечают, что нередко бывают случаи, когда жильцы жалуются на холод в квартире, влагу и тёмные пятна на стенах, на запах канализации из вентиляции и не осознают, что собственными руками довели свою квартиру до такого состояния.

 Значительная часть жилого фонда Братска появилась в советское время, а ещё часть была построена по советским проектам. Жильё в СССР, может быть, было не очень продумано в плане планировки, может быть, не очень красиво в квартирах проходят трубы, и, безусловно, всегда есть свои недостатки, но в чём советскому жилью отказать нельзя, так это в том, что основные параметры теплового контура и вентиляции настроены в нём очень тонко.

 Надо сразу сказать, что в УК никогда не узнают о проблемах в квартире собственника, пока он сам о них не сообщит. И вот иногда из дома, где никогда не было жалоб на холод в квартире, поступает единственный сигнал: «В моей квартире (или в отдельной комнате) холодно».

 Что иногда видят специалисты, инженеры-строители, когда приходят в такую квартиру?

Они видят закрытые мебелью или загородками радиаторы отопления. Видят переделанные стояки отопления, «зашитые» под покрытие пола. Видят розетки электропитания и выключатели, которые обустроены на наружных стенах, соответственно, к ним на непонятной глубине идёт штроба с проводом, которая нарушила целостность бетонной плиты (штробить наружные стены вообще запрещено). Бывает, что собственники выносят балконную дверь и окно – объединяют комнату и лоджию (разумеется, это незаконная перепланировка, но легкоустранимая), утепляя последнюю, но все равно тепловой контур становится другим: как минимум, площадь комнаты увеличилась, и в таком случае требовать «сделать что-то с отоплением, чтобы у нас в квартире стало тепло» не совсем верно – тут или восстанавливайте оконный блок с дверью, либо терпите – сами же и для себя сделали, верно? Почему должны страдать другие собственники?

 Иногда люди почему-то стесняются поставить побольше секций радиаторов отопления (непонятно, почему – может, в магазине так советуют), а иногда, наоборот, ставят в два раза больше необходимого (тоже ничего хорошего для тех, кто живёт выше). Иногда собственники ставят вентили, ограничивающие подачу отопления сразу по всем этажам выше. И не просто ставят, а перекрывают отопление остальным жильцам.

 Когда инженеры приходят на жалобы, касающиеся вентиляции и тёмных пятен на стенах, то видят, что, например, стены ванной комнаты зашиты пластиковыми панелями, и ими же закрыта вентиляция. Как в такой сырости не появиться тёмным пятнам на стенах? Такая же ситуация происходит, если мебель вплотную придвинута к стенам, выходящим на улицу, – в этом случае стена отсыревает. Но уже не от отсутствия вентиляции, а от того, что сдвигается «точка росы» (физика, 8-й класс). К слову, именно поэтому нельзя утеплять стены изнутри квартиры. Гоните строителей-ремонтников, которые предложат вам такой вариант утепления – через несколько лет жить в такой квартире будет просто опасно.

 Бывают ещё два взаимоисключающих варианта – либо в квартире, где холодно, стоят старые деревянные окна и из них очень сильно дует (такие окна надо обязательно утеплять на зиму), либо стоят пластиковые герметичные окна и новая не менее герметичная дверь, и в квартире пахнет канализацией – не работает вентиляция, поскольку нет притока воздуха, соответственно, нет тяги.

 К чему эти примеры? Никто над вами не посмеется и не откажется с вами разговаривать, если вы перед ремонтом просто придёте посоветоваться в управляющую компанию. Решение останется за вами (УК никаких разрешений никому не выдаёт), но о последствиях «красивого ремонта» вы будете предупреждены, а может, и вовсе передумаете вредить самим себе и что-то радикально менять в своей квартире.

 И ещё три момента, которые важно знать.

1. Управляющая компания не может сделать так, чтобы в отдельно взятой квартире было + 26 градусов (а такие просьбы поступают). Прежде всего потому, что у дома единый тепловой контур и вертикальная, сквозная разводка труб, то есть повысить температуру в отдельной квартире невозможно чисто физически. А если бы было возможно, последствия для бюджета жильцов всего дома были бы очень серьёзными.

 2. Зимой наружные стены в квартире всегда холоднее, чем внутренние. И холод от стен, которые выходят на улицу, это ещё не промерзание.

 3. Полы в квартире зимой чаще всего холодные. Законодательство не оговаривает температуру полов в жилом помещении и температуру радиаторов. Основа комфорта – температура воздуха в комнате. По нормативам в обычной комнате она должна быть плюс  20 градусов, в угловой – плюс 22 градуса.

 

Замена насоса ГВС

Пятница, 19 января 2024 г.
Замена насоса ГВС
В рамках текущего ремонта 18 января в помещении насосной по ул. Баркова, 19 подрядчики управляющей компании «Потенциал» заменили насос ГВС. Три девятиэтажных дома по ул. Баркова, 13, 19 и 23 стоят на возвышении, и обычного давления в магистралях холодного и горячего водоснабжения не хватает для потребителей коммунальных ресурсов на верхних этажах зданий. Летом в дополнительном давлении нуждается горячая вода, и круглогодично подкачка требуется холодной воде. Поскольку замена насоса ГВС происходит зимой – отключение воды не потребовалось. На фото слесари-сантехники: Николай Кондратьев, Евгений Челозерцев, Станислав Сенников.

Если загорелся мусоропровод...

Среда, 13 декабря 2023 г.
Если загорелся мусоропровод...
3 декабря в доме по ул. 40 Лет Победы, 14, в первом подъезде произошло возгорание мусора в камере мусороприёмника. Возгорание мусора произошло по причине неосторожного обращения с огнём при курении, а именно из-за непотушенного сигаретного окурка, брошенного в шахту мусороприёмника.
Мораль очевидна – курение в подъездах многоквартирных домов запрещено в принципе, разумеется, горящих окурков в мусоропровод попадать не должно, однако пожары именно по этой причине происходят очень часто. Последующий ремонт мусорокамер, а иногда и всего подъезда оплачивается из средств жильцов дома.

Но крайне полезным будет ещё раз напомнить алгоритм действия при пожаре в подъезде:
• Не паникуйте. Сообщите в службу спасения 112.
• Не выходите в подъезд, поскольку дым очень токсичен, горячий воздух может обжечь легкие.
• Уплотните свою входную дверь мокрой тканью, чтобы в квартиру не проникал дым.
• Выйдите на балкон или встаньте около окна. Дайте знать о своем нахождении в квартире прибывшим пожарным, используя материю яркого цвета.
• Не пытайтесь спускаться вниз по веревкам, простыням и водосточным трубам. Не следует прыгать из окон.
• Если вы случайно оказались в задымленном подъезде, не отчаивайтесь: двигайтесь к выходу, держась за стены.
• При движении по задымленному подъезду прикройте нос шарфом или платком, старайтесь наклониться как можно ниже.
• Не используйте лифт для спуска вниз: при отключении электроэнергии вы можете в нем остаться.
• Жителям верхних этажей необходимо помнить, что дым распространяется снизу-вверх, образовывая там наибольшую концентрацию.

На территории Братска введен особый противопожарный режим

Понедельник, 05 июня 2023 г.
На территории Братска введен особый противопожарный режим
ОНД и ПР по Братску и Братскому району информирует население о том, что с 06.06.2023 года на территории городского округа муниципального образования города Братска действует особый противопожарный режим до 17.07.2023 г. (Постановление Правительства Иркутской области №444-пп от 26.05.2023 г.).
На период действия особого противопожарного режима устанавливается запрет на посещение гражданами лесов при наступлении III класса и выше пожарной опасности в лесах по условиям погоды; запрет на территориях поселений и городских округов, садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, предприятиях полосах отвода линий электропередачи, железных и автомобильных дорог на разведение костров и выжигание сухой растительности, сжигания мусора, приготовление пищи на открытом огне, углях, в том числе с использованием устройств и сооружений для приготовления пищи на углях.
За нарушение требований пожарной безопасности во время действия особого противопожарного режима размер административного штрафа увеличивается в два раза. Так, в соответствии с частью 2 статьи 20.4 КоАП РФ для граждан он составит от 10 до 20 тысяч рублей; для должностных лица - от 30 до 60 тысяч рублей; для предпринимателей без юридического лица - от 60 до 80 тысяч рублей; а для юридических лиц – штраф составит в размере от 400 до 800 тысяч рублей.
Согласно статистики, наиболее распространенными причинами пожаров являются: неосторожное обращение с огнём – 47% от общего количества, в том числе при курении 25%. Следующей причиной по частоте возникновения пожаров является нарушение правил при эксплуатации электрооборудования, электробытовых приборов и электросетей – 30%.
Помните! Выполнение элементарных мер осторожности — залог нашей общей безопасности!
В случае возникновения чрезвычайной ситуации необходимо немедленно сообщить об этом на телефон службы спасения «01», с мобильного - «101», «112».

ОНД и ПР по г. Братску и Братскому району

наверх