Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Поэтому возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий.
Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть два пути, по которым может пойти хозяин квартиры.
Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить время на получение разрешительных бумаг и деньги на заказ проекта. Но обычному человеку, как неспециалисту в строительстве, будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил (СНиПов), требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. В итоге к такому квартиросъемщику могут быть применены различные штрафные санкции, вплоть до вполне законного требования вернуть в квартире «все как было». Но даже если никаких нарушений допущено не будет, такая квартира все равно не будет считаться юридически «чистой». Такое нарушение может быть обнаружено в любой момент. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять или разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока разрешение на перепланировку все же не будет получено, или же квартира не будет восстановлена в исходном виде.
Для того чтобы согласовать перепланировку, необходимо сначала сделать её проект. Причем этот проект должен быть выполнен профессионалами. Человек без соответствующего образования просто не сможет правильно выполнить все чертежи и не нарушить СНиПы. Надо приготовить себя к той мысли, что архитекторы смогут удовлетворить не все желания заказчика. Например, существуют определенные нормы для устройства дополнительных проемов в стенах квартиры.
После того, как проект будет сделан, необходимо отнести его на согласование в комитет ЖКХ в городской администрации. Там он пройдет экспертизу и будет рассмотрен рядом специалистов. Кроме этого, необходимо будет еще получить письменные разрешения на перепланировку в своей управляющей компании и у соседей. Соседей необходимо оповестить о том, что течение определенного времени (на перепланировку дается определенный и не очень большой срок) они будут испытывать некоторые неудобства из-за шума в вашей квартире.
Согласно правилам устройством проемов в стенах и их укреплением (в случае такой необходимости) может заниматься только строительная фирма, имеющая лицензию на подобные работы. За ходом перепланировки осуществляет надзор архитектор, который делал её проект. Причем, если перепланировка предусматривает значительные изменения в конструкции квартиры, архитектор письменно подтверждает соответствие выполненных работ проекту.
После окончания перепланировки квартиросъемщик обязан оповестить об окончании работ управляющую компанию, представитель которой должен побывать в квартире и составить соответствующий акт.
И уже после всего этого остается последняя формальность – получение нового паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Изменения, которые запрещены законом и не поддаются согласованию (основной перечень):
Перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Полный демонтаж несущих конструкций. Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах. Ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции.
На что еще необходимо разрешение?
Разрешение также необходимо на установку антенн приема спутникового сигнала для индивидуального пользования. Для получения такого разрешения необходимо обратиться в управляющую компанию с чертежом – проектом крепления антенны и получить технические условия для её установки.
Управляющая компания выполняет эту работу бесплатно, а технические условия необходимы для того, чтобы при установке антенны не была нарушена целостность конструкции дома и не пострадала кровля крыши.
