Этот вопрос, судя по тому, как часто его задают жители на «прямых линиях» в последнее время, всерьез волнует братчан, и мы постараемся дать на него подробный ответ.
В частности, жители спрашивают, почему в лифте «ездят» квадратные метры? Ведь получается, что одинокий человек, живущий в трехкомнатной квартире на первом этаже, обязан платить гораздо больше, чем семья из пяти человек, проживающая в однокомнатной квартире несколькими этажами выше. А если учесть, что жилец с первого этажа не пользуется лифтом, то ситуация, по мнению жильцов, выглядит абсурдно.
Да, эта ситуация выглядит достаточно странно, если только забыть, что собственниками дома являются сами жильцы и помимо собственной квартиры им в долевой собственности принадлежат помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе лифты и лифтовые шахты. Такой порядок оплаты регламентирует Жилищный Кодекс РФ, в частности, статьи 36, 39 и 158.
Другими словами, чем больше у человека частная собственность (т.е. чем больше площадь квартиры), тем значительней его часть в доле владения общим имуществом дома, а следовательно, и больше бремя материальной ответственности за это имущество.
Однако вне зависимости от объема долей права жителей дома равны. То есть, на собрании жильцов владелец однокомнатной квартиры имеет те же правомочия, что и владелец пятикомнатной.
Надо сказать, что здесь законодатели руководствовались еще и понятием социальной справедливости. Семья из пяти человек, живущая в однокомнатной квартире, вряд ли откажется улучшить свои жилищные условия, увеличив метраж жилья, но она не может себе этого позволить. Материальное положение такой семьи, судя по размеру собственности, менее благополучно, чем у человека, живущего в трехкомнатной квартире. Следовательно, вклад в содержание общего имущества дома, если он будет соразмерен количеству проживающих, станет для такой семьи обременителен.
Можно соглашаться или не соглашаться с такой трактовкой социальной справедливости, жизнь всегда шире, чем законы, но величина собственности всегда будет определять финансовое положение человека. Кроме того, законодатели вполне обоснованно придерживались той мысли, что каждый собственник способен разумно оценить свои материальные возможности.
Совсем другое дело расчет расхода горячей, холодной воды и водоотведения. Здесь речь идет об индивидуальном потреблении услуг, которые можно подвергнуть учету. То есть, при желании жилец может установить счетчики учета потребления воды.
Используя этот сайт, Вы выражаете согласие на сбор и обработку Ваших персональных данных, в том числе с привлечением сторонних сервисов, в том числе средствами Яндекс.Метрика, с применением cookie-файлов, IP-адреса, данные об устройствах и средств анализа поведения пользователей, согласно нашей Политики обработки персональных данных Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал».
